yıldırım apt.: Yıldırım Apartmanı Teknik Dokümanı

YILDIRIM APARTMANI TEKNİK DOKÜMANI

(güncelleme tarihi (30.12.2021) v.1

1.GENEL

Konutlarımızda günlük yaşamı sürdürürken dikkati çekmeyen gayretler / emekler hayatımızı kolaylaştırmaktadır.

Ortak alanların temizlenmesi, apartmana gelen çeşitli çalışanların (asansör bakım ekibi, sayaç okuyan görevliler, sakinlerimizin ihtiyaçlarını karşılayan firma görevlileri vb.) takibi, yönetim ve denetçinin gayretleri günlük akış sırasında dikkati çekmeyen ayrıntılardır.

İhtiyaçlar ortaya çıktıkça apartman için yapılan çeşitli hizmet alımları bilgi birikimini de beraberinde getirmektedir.

Söz konusu bilgi birikimin muhafazası ve devamlılığın sağlanması amacı ile bu dokümanın yararlı olacağı, apartman hayatı için kendi ölçüsünde kurumsal yapı oluşturulmasına katkı sağlayacağı değerlendirilmektedir.

Bu dokümanın sürekli güncellenmesi konusunda komşularımızın katkısı beklenmektedir.

2.Teknik Bilgiler:

a.Genel yerleşim planı

-Yönetim Planı : 30.12.2014

-Oturuma açılma İnşaat bitimi) : 2015

-D.7 (son daire satışı) 22.08.2017

-14C3D pafta, 149 Ada, 6 parsel.

-Arsa alanı : 293 M2

-Zemin kat alanı :

-Normal kat :

-Toplam emsal alan :

-Toplam inşaat alanı :

-Toplam sığınak alanı:

b.Bağımsız bölüm

-Zemin kat dükkan dahil dokuz bağımsız bölüm bulunmaktadır.

c.Teknik projeler / Daire planları

-Müteahhitten alınamamıştır.

3.TEKNİK DONANIM – BAKIM BİLGİLERİ

a.Genel işletme ve bakım talimatları:

… ..

b.Hidrofor ve su deposu bulunmamaktadır:

… ..

c.Temiz su sistemi:

(1)Apartmanımıza belediye sisteminden gelen temiz su bağlantısı (vana) bahçeye giriş kapısı bitişiğinde ve üstü toprakla örtülü bölümde bulunmaktadır.

(2)Ortak bahçe suyu: Ana vana sonrasındaki bağlantı ile tesis edilmiş ve elektronik (ön ödemeli ) kartla çalışmaktadır.

(3)Bağımsız bölüm su sistemi: Ortak alan merdivenlerindeki su sayaçları üzerinden bağlantı sağlanmış durumdadır.

(4)Kat Malikleri Kurulu 2018 yılı toplantı kararlarından (md.11) birisi de ; “su deposunun yeri, kapasitesi ve maliyeti hakkında yönetim tarafından bir fizibilite çalışması yapılması ..” olarak belirlenmiştir.

-Konuya ilişkin olarak yapılan çalışma sonuçları Apartman Whatsapp Grubunda 07 Mart 2021 tarihinde paylaşılmıştır. Buna göre apartmanımız depo katı girişindeki boşluğa 5 adet dik plastik (modüler ve kapasite arttırılabilir) su tankı, dikey paslanmaz gövdeli plastik çarklı DAP mas veya Daf su pompası , depo altı sehpaları hidrofor monofaze, ve elektrik tesisatı dahil (depo katından yukarı apartman girişindeki sayaç kapakları altında kalan mermerlerin kesme ve montajı hariç 16500 TL. lik firma (Rasim Usta) teklifi komşularımızla da paylaşılarak en geç 01 Nisan 2021 tarihine kadar daire sakinlerinin görüşleri talep edilmiştir. ….

(5)Konu kapsamında Yalova’da işyeri bulunan Rasim usta ve müteahhidimiz Muhsin Bey’le binamızda yapılan çalışma sırasında:

-Çatımızda bulunan ve üç daireye ait “Güneş Enerji Sistemi” altyapısının (sıcak ve soğuk su boruları) diğer daireleri için de mevcut olduğu,

-Arzu eden daire sakinlerinin çatı üstüne kendi güneş enerji sistemini tesis ettirebilecekleri veya istekli olan dairelerin çatı arasına ya da çatıya çıkış penceresi bitişiğindeki boşluğa su deposu yerleştirilmesinin ve sözkonusu su deposundan ilgili daireye mevcut sıcak/soğuk su borularının kullanılabileceği bilgisi edinilmiştir.

-Sonuç olarak 2021 yılı Kat Malikleri (KMK) Toplantısında müşterek su deposu+hidrofor sistemi yaptırılmasına ihtiyaç olmadığı, ancak ihtiyaç görecek daire sakinlerinin yönetimle koordine ve mutabakat sağlayarak (ortak alanlarda yapılacak işlemlerden kaynaklanacak giderler vb. dahil) masrafları ilgili daireye ait olma kaydı ile münferit su deposu yaptırabilmeleri ve hidrofor sistemi tesis edilmesi hususlarının müteakip dönem toplantılarında ele alınması ortak görüş olarak benimsenmiştir.

d.Güneş Enerji Sistemi:

… ..

e.Kablo TV, Digitürk, telefon, Süperonline Fiber Optik Kablo sistemi:

-Dairelere ait telefon hat bağlantıları apartman girişindeki “Bağlantı Kutusu”nda bulunmaktadır.

-Uydu televizyon anteni çatıda ve uydu tv santralı çatıya çıkış bölümünde ve buradan bütün dairelere bağlantı bulunmaktadır.

f.Elektrik sistemi ve ortak alan aydınlatmaları:

-Elektrik sayaçları kapalı garaj katında bulunmaktadır.

-Dairelere ait UEDAŞ işlemleri kat malikleri tarafından takip edilmektedir.

-Ortak alan (iki adet merdiven, sığınak AYEDAŞ) sayaçlarına ait işlemler yönetim tarafından takip edilmektedir.

-Ortak aydınlatma lambaları:

*2 bahçe aydınlatma

*.... adet ana merdiven girişleri